大别山青少年综合社会实践活动基地项目
招商方案
一、项目名称：大别山青少年综合社会实践活动基地
二、项目类型：公益性文化教育投资项目
三、建设地点：原南湖中学
四、建设条件：原南湖中学占地面积42.5亩，现有资产为：两栋教学楼，西教学楼1420平方米，东教学楼1300平方米，学生宿舍楼2200平方米，学生食堂共有三层880平方米，实验楼1080平方米，教师宿舍、厕所、配电房共668平方米，共计6548平方米; 200米跑道的运动场一块。
五、投资概算：总投资3000万元
六、建设内容：
(一)新建综合馆及少儿生活体验馆约10000平方米，预算价2400万元。
(二)新建侧门预算100万元。
(三)改建南湖中学现有两栋教学楼、一栋实验楼、一栋学生宿舍和一栋食堂,所有场地刷白，楼顶防水处理，换门窗和楼梯，预算200万元。
(四)购置设施设备预算200万元。
(五)排污处理和重建厕所100万元。
七、效益分析
项目预计年收益150万元。
（一）收入分析：
预计每年的收入约650万元。
1、活动收费。每期活动3天，活动人数500人，每人收费300元，每年举行活动40期，预计收入约600万元。
2、各类短期特长培训。短期特长培训预计收入15万左右。
3、少儿生活体验。城区三办近万人，预计收入35万。
（二）支出分析
预计每年的支出约500万元。
1、人员经费，人员暂按50人估计，年均工资及费用4.5万元，人员经费225万元。
2、生活物料成本预计120万元。
3、水电费，预计水费10万元，电费36万元，水电费合计46万元。
4、设备购置及维修费，预计设备购置及维修40万元。
5、管理费用，按年收入的5%预计管理费用39万元。
6、其他费用，预计其他费用30万元。
八、投资方式：
由市教育局与社会资本方采用股权合作模式共同投资建设。
1、合资公司股本结构
合资公司总股本5000万元，社会资本方出资3000万元（项目建设投资），占比60%，市教育局用现有实物资产（原南湖中学土地、教学楼、宿舍楼、食堂、实验楼、运动场、教学器材等）作价出资2000万元，占比为40%。
2、合资公司组织结构
合资公司成立董事会、监事会，董事会5人（大别山青少年综合社会实践基地和青少年活动中心2人、社会资本方3人），监事会3人（大别山青少年综合社会实践基地和青少年活动中心1人、社会资本方2人）。合资公司董事长、经理分别由市教育局、社会资本方担任，合资公司重大事项须经董事会2/3的人同意通过。
3、投资及运营
青少年综合社会实践活动基地设计方案由社会资本方负责提出初步设计，提请相关专家论证（市教育局负责组织）后报市政府审批，具体建设任务由合资公司负责承担。合资公司经营首先必须保证完成全市中小学社会实践活动任务，执行市教育局关于实践活动课程方案、物价局认定的收费标准等。
4、股份分红及合作期限
采用普通股模式：合资公司双方各自派出经营管理人员共同参与经营，年终经审计后按股分红，双方合作期限为30年，30年到期后清算合资公司，按折旧后的净资产分配股东权益。
九、联系方式：
麻城市招商局 陈小姐 13476598848
麻城市教育局 梅先生 13636103056